Calculadora de Pago Mensual
Estime su pago mensual completo: capital, intereses, impuestos, seguro, HOA y seguro hipotecario.
Capital e Intereses
$2,275
Imp. + Seg. + HOA + MI
$625
Pago Mensual Total
$2,900
Los montos reales de escrow y seguro hipotecario pueden diferir de los estimados. El financiamiento inicial del FHA puede afectar el capital—su prestamista lo maneja explícitamente en la solicitud.
Calculadora de Capacidad de Compra
Estime un rango de planificación de cuánta casa puede pagar según ingresos, deudas y enganche.
Préstamo máx. est.
$253,137
Precio máx. est.
$293,137
Vivienda mensual máx.
$2,100
Esto estima un rango de planificación, no una aprobación de suscripción. No existe un único umbral universal de DTI—ajuste los ratios para comparar escenarios.
Calculadora de Amortización
Vea cómo se divide cada pago entre capital e intereses, los intereses totales y el efecto de pagos adicionales.
Pago Mensual
$2,023
Intereses Totales
$408,142
Tiempo de Pago
360 meses
| Mes | Pago | Intereses | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $2,023 | $1,733 | $289 | $319,711 |
| 13 | $2,023 | $1,714 | $309 | $316,115 |
| 25 | $2,023 | $1,693 | $329 | $312,278 |
| 37 | $2,023 | $1,671 | $351 | $308,184 |
| 49 | $2,023 | $1,648 | $375 | $303,816 |
| 61 | $2,023 | $1,623 | $400 | $299,155 |
| 73 | $2,023 | $1,596 | $427 | $294,182 |
| 85 | $2,023 | $1,567 | $455 | $288,877 |
| 97 | $2,023 | $1,537 | $486 | $283,215 |
| 109 | $2,023 | $1,504 | $518 | $277,175 |
| 121 | $2,023 | $1,469 | $553 | $270,730 |
| 133 | $2,023 | $1,432 | $590 | $263,854 |
| 145 | $2,023 | $1,393 | $630 | $256,517 |
| 157 | $2,023 | $1,351 | $672 | $248,689 |
| 169 | $2,023 | $1,306 | $717 | $240,336 |
| 181 | $2,023 | $1,258 | $765 | $231,424 |
| 193 | $2,023 | $1,206 | $816 | $221,916 |
| 205 | $2,023 | $1,152 | $871 | $211,770 |
| 217 | $2,023 | $1,093 | $929 | $200,945 |
| 229 | $2,023 | $1,031 | $991 | $189,395 |
| 241 | $2,023 | $965 | $1,058 | $177,071 |
| 253 | $2,023 | $894 | $1,129 | $163,922 |
| 265 | $2,023 | $818 | $1,204 | $149,893 |
| 277 | $2,023 | $738 | $1,285 | $134,924 |
| 289 | $2,023 | $652 | $1,371 | $118,952 |
| 301 | $2,023 | $560 | $1,463 | $101,911 |
| 313 | $2,023 | $462 | $1,561 | $83,728 |
| 325 | $2,023 | $357 | $1,665 | $64,328 |
| 337 | $2,023 | $246 | $1,777 | $43,628 |
| 349 | $2,023 | $127 | $1,896 | $21,542 |
Muestra instantáneas anuales (primeros 30 años). Los pagos adicionales reducen el saldo y los intereses; los saldos nunca son negativos.
Calculadora de Alquilar vs. Comprar
Compare el costo neto total de alquilar frente a comprar durante un periodo de tenencia. No forzamos que comprar gane.
Alquiler Total Pagado
$183,899
Costo Neto de Comprar
$178,303
Menor costo: Comprar
$5,596
No se incluyen supuestos automáticos de beneficios fiscales. Los resultados dependen en gran medida de la plusvalía, el periodo de tenencia y los costos de venta—ajuste los valores para comparar escenarios con honestidad.
Calculadora de Equilibrio de Refinanciamiento
Compare su préstamo actual con un refinanciamiento propuesto: ahorro mensual, punto de equilibrio y balance de intereses totales.
Ahorro Mensual
$240
Punto de Equilibrio
21 meses
Δ Intereses Totales
-$37,531
Reducir el pago mensual extendiendo el plazo puede aumentar los intereses totales. Separe los efectos de retiro de efectivo y cambio de pago del ahorro real. Se muestra 'sin equilibrio' cuando los ahorros no son positivos.
Calculadora de Pago HELOC
Estime pagos sobre un saldo dispuesto de HELOC en escenarios de solo intereses o amortizantes.
Pago Solo Intereses
$354
Pago Amortizante
$434
Su Pago Est.
$354
Las tasas del HELOC suelen ser variables—los pagos pueden cambiar y aumentar después del periodo de disposición. No todo producto permite pagos de solo intereses ni el mismo periodo de disposición.
Calculadora de Flujo de Caja y DSCR para Inversionistas
Modele el flujo de caja operativo del alquiler, el retorno sobre el efectivo y un estimado de DSCR. El retorno operativo es distinto de la calificación del prestamista.
Flujo de Caja Mensual
-$265
Flujo de Caja Anual
-$3,177
Retorno sobre Efectivo
-5.3%
DSCR (alq. ÷ PITIA)
1.02
Fórmula DSCR mostrada: alquiler calificable ÷ PITIA (capital, intereses, impuestos, seguro, cuotas de asociación). Las definiciones y umbrales del prestamista varían—no existe un ratio calificable universal, y el DSCR no es aprobación garantizada.
Hablemos
Los números son solo el comienzo
Una calculadora no puede ver su situación completa. Revisemos sus resultados juntos y encontremos su siguiente paso.